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-Newsletter 3-
Nouveau départ!
Les résolutions pour une nouvelle année qui commence…
Plusieurs opportunités pour investir!
C’est une nouvelle année qui commence, certes un début chaotique relater en boucle par les médias, mais il faut garder le cap et ne pas se laisser déstabiliser!
1°Investir dans l’immobilier « classique »
Il y a de belles opportunités à saisir et pour plusieurs raisons, je vous en parlais dans la dernière newsletter.
Après plusieurs années de hausses ininterrompues, le marché de l’immobilier a marqué le pas en 2022. Avec des taux d’intérêts qui restent élevés et qui devraient continuer à progresser, on peut raisonnablement penser que les prix de l’immobilier vont continuer leur décrue sur l’année 2023.
De nombreux propriétaires n’ont pas les moyens ou ne souhaitent pas rénover ces appartements et ces maisons. Ils préfèrent donc s’en séparer. Dans le contexte actuel, il y a encore moins d’acheteurs prêts à se lancer dans un projet immobilier nécessitant une lourde rénovation. Vous avez donc une opportunité énorme pour investir dans l’immobilier en 2023, avec beaucoup de biens qui se retrouvent à la vente, et une faible concurrence d’acheteurs !
La France connaît une grande pénurie de logements. Les annonces immobilières concernant la mise en location ne représentent que 25% du marché, dans un pays qui connaît 50% de propriétaires. Il y a donc un fort déséquilibre entre l’offre locative et la demande.
Comme toujours, la recette est la même : proposez un logement de qualité, bien équipé, dans lequel votre locataire se sentira bien. De cette façon, vous allez pouvoir louer rapidement et dans la fourchette haute du marché tout en attirant les meilleurs locataires.
À savoir
Au 1er janvier 2023, suite à la loi Climat Résilience, destinée à mettre en place des mesures pour améliorer la performance énergétique des bâtiments, on estime que ce sont environ 140.000 logements qui sont sortis du parc locatif privé.
2°Investir dans l’immobilier de résidence LMNP
Pour cela il faut un conseiller en Patrimoine Immobilier ayant dans son portefeuille le plus large possible pour considérer la meilleure des solutions correspondant à votre situation.
Je prends l’exemple d’un achat en EHPAD et l’intérêt de cet investissement:
Tout d’abord, l’allongement de la durée de vie en France conduit à un accroissement de la demande de structures d’accueil des personnes âgées en état de dépendance. Le taux d’occupation des lits d’une résidence EHPAD est donc bien souvent à son maximum.
’investissement locatif en EHPAD de l’immobilier géré. Le bailleur confie l’ensemble de la gestion locative à un locataire unique. Ici, un exploitant professionnel qui a reçu au préalable une autorisation (ARS et département) pour exploiter ladite résidence.
Concrètement, l’investisseur acquiert une chambre meublée dans une résidence et signe, concomitamment à cette acquisition, avec un exploitant un bail commercial définissant l’ensemble des règles liées à l’exploitation de l’EHPAD.
Dans le schéma de l’immobilier géré, le preneur à bail étant l’unique locataire, il lui revient de supporter le risque locatif final. Il s’engage vis-à-vis du bailleur à respecter les termes du bail commercial et notamment à lui verser un loyer régulièrement. De plus, investir dans un EHPAD constitue un complément retraite très avantageux puisque les revenus relevant de ce type d’investissement sont en partie ou en totalité défiscalisés grâce au statut du loueur en meublé.
À savoir
Notre agence AGAPE Transaction Immobilière est composée d’un pôle Gestion en Patrimoine disposant d’un large choix de placements patrimoniaux et nous sommes à votre disposition pour échanger sur tous vos projets.
L’équipe AGAPE Transaction Immobilière vous donne rendez-vous dans une prochaine NEWSLETTER
Mais qui sommes-nous ? Qui est AGAPE Transaction Immobilière ?
AGAPE Transaction Immobilière n’est pas une agence traditionnelle, cette identité est née d’une réflexion puis d’une collaboration entre deux gestionnaires de patrimoine et d’une conseillère en transaction immobilière indépendante.
Pourquoi faire le choix de notre agence ?
Parce que le métier de la transaction évolue et parce que vos interrogations sont de plus en plus pertinentes :
- Je vends mon bien ? Comment je réemploi mes fonds ?
- Je rachète un bien ? J’investis dans de l’ancien ? Du neuf ? Je fais des placements immobiliers et bénéficie d’avantage fiscaux ?
Nous sommes là, pour répondre de manière précise, et en fonction de vos attentes et de votre situation patrimoniale, à vos besoins propres, et parce que c’est vous !
