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Achat d’un bien classé F-G
Je souhaite acheter un bien
Qu’en est-il si celui-ci est classé en F-G ?
Les professionnels de l’immobilier s’accordent sur un point : jusqu’ici, il n’y a pas eu de surcote pour les logements bien classés énergétiquement ni de dépréciation pour les logements dit : « passoires énergétiques ».
Je reviens encore une fois, sur la différence entre les biens destinés à la location et l’habitation principale.
1°Pour la mise en location
Il est fort probable que ça soit le moment d’investir…
Globalement d’ici 3 ans (pour les logements classés en G) et 6 ans (pour ceux classés en F) ces logements ne pourront plus être loués.
Si vous souhaitez investir dans l’achat d’un bien type F-G, cela implique d’effectuer des travaux de rénovation.
Oui mais lesquels ? Quel poste ? Quels matériaux ?
Dans le DPE qui vous est remis suite à votre visite, vous constaterez que le diagnostiqueur a émis des préconisations pour l’amélioration de cet habitat.
Le DPE est un véritable support pour vos travaux et gagner des lettres ! …
À savoir
- Les dates clés :
Location interdite le 1er Janvier 2023 pour les logements classés G, si consommation annuelle > 450 kwh/m² en énergie finale.
Location interdite le 1er Janvier 2028 pour les logements classés F.
- Si nous êtes déjà propriétaire, il est possible de faire faire un DPE en amont de vos travaux pour connaitre les préconisations avant d’envisager ceux-ci.
2°L’achat d’une résidence principale
Pas d’obligation de travaux pour cette acquisition principale mais il est important d’être bien conseiller!
Dans un premier temps, il est nécessaire de déterminer avec votre conseiller bancaire le montant de votre enveloppe globale.
ATTENTION ! Le marché bancaire est fluctueux et il est important que votre dernier rendez-vous soit récent. Il ne faudra pas hésiter à recontacter votre conseiller lorsque vous aurez trouvé votre pépite !
Votre conseiller en immobilier saura vous accompagner dans cette démarche et vous mettre en relation si nécessaire avec des partenaires compétents afin de concrétiser cette achat sereinement. Il saura également vous décrypter le DPE et les préconisations de travaux avant l’achat, le cas échéant, il vous conseillera de faire intervenir une ou plusieurs sociétés du bâtiment pour confirmer et établir des devis précis du montant des travaux.
À savoir
L’audit énergétique avant-vente sera obligatoire à partir du 1 avril 2023 pour les maisons ou immeubles classés F ou G. Ce document aura vocation à proposer des travaux à réaliser pour améliorer le classement de l’habitation, en une seule fois et par étapes : en précisant à chaque étape les économies d’énergies estimées, l’estimation du montant des travaux ou encore la mention des principales aides financières. Ces travaux ne sont pas obligatoires pour conclure la vente, mais l’acquéreur sera informé de leur nature.
L’équipe AGAPE Transaction Immobilière vous souhaite de très belles fêtes de fin d’année et vous dit à très bientôt…
Dans une prochaine NEWSLETTER 2023
Mais qui sommes-nous ? Qui est AGAPE Transaction Immobilière ?
AGAPE Transaction Immobilière n’est pas une agence traditionnelle, cette identité est née d’une réflexion puis d’une collaboration entre deux gestionnaires de patrimoine et d’une conseillère en transaction immobilière indépendante.
Pourquoi faire le choix de notre agence ?
Parce que le métier de la transaction évolue et parce que vos interrogations sont de plus en plus pertinentes :
- Je vends mon bien ? Comment je réemploi mes fonds ?
- Je rachète un bien ? J’investis dans de l’ancien ? Du neuf ? Je fais des placements immobiliers et bénéficie d’avantage fiscaux ?
Nous sommes là, pour répondre de manière précise, et en fonction de vos attentes et de votre situation patrimoniale, à vos besoins propres, et parce que c’est vous !
